我最后一次租房，选择的就是一个复式loft户型。在此之前和之后，住的都是平层户型。所以自认为对这个问题还是比较有发言权的——下面总结了复式户型的优缺点，希望能对打算买房的用户有所帮助。

复式的缺点

1.太累

只有一层楼高的楼梯，看起来似乎无所谓。但是实际使用时你就会发现，似乎每天在家的工作就是爬楼梯——哪天也要上上下下跑个几十次。

确实是锻炼了身体，不过这也太累了，连个偷懒的机会都不给。

2.占地

楼梯其实挺占地的，你需要留出3~5平米的空间给它。更可恶的是，单独摆个楼梯有点浪费，也有点丑。于是还要绞尽脑汁考虑楼梯下空间如何利用。

3.危险

如果家里有老人和孩子，楼梯对于他们来说就是个危险品了。滑到、磕碰，各种户外可能发生的危险，现在全都搬进家里了。

复式的优点

1.便宜

不排除有些用户对自己家的复式挺满意，而且满意的原因都是因为“花同样的钱，我家面积更大”。

复式的最大好处就是便宜，建筑面积60平米，使用面积100平米的loft户型；顶层赠送阁楼的复式户型；拥有各种赠送面积的跃层户型……无论以何种噱头，复式的价格肯定会比平层更低一些。

2.时尚

对于装修来说，复式户型可以有更多种不常见的设计方案。比如客厅挑高设计、楼梯衣帽间等等。这些方案对于普通用户来说比较陌生，但是非常有吸引力。

住在复式户型里，似乎是另一种生活状态——过惯了平层生活的年轻人，没有几个不想进去体验一番。

3.隐私

复式户型的卧室一般在楼上，隐私性相对来说比较强。家庭中经常有客人拜访的、家庭办公的人群，就比较适合使用复式户型。

总结

总体来说，复式户型的实用性比较低。很多人追求复式，也不过是图了一时的新鲜感。但是新鲜感支撑不了你的生活，所以如果你买得起和复式户型面积相同的平层户型，建议还是选择后者吧。

如果预算不足，复式户型也非常值得尝试一下。它虽然舒适性不足，但至少能让你住上大房子！

这个问题感觉不是什么问题吧，对于复式还是平层各有各的优势，带有楼梯的设计会使家里更有设计感，但是对于老年人可能会有一些生活上的不便，平层会更适合日常的生活行动。

可能复式对于我个人而言比较喜欢，比较喜欢有挑空的房屋设计，推荐买复式，风格可以是工业风，极简风，现代等各种风格适用

户型：复式

建筑面积：116平方米

总造价（工程+主材）：35万

业主是年轻人，喜欢简单整洁的现代简约风格，在空间上希望可以多一些储物功能。对整体的色彩要求并不是很高，希望设计师可以给出一些好的建议

灰色的地砖，深灰的墙体，因为客厅是挑空的，所以我们客厅的灯饰选用了圆形的流线型往下坠的吊灯，这样不会使空间看起来空，沙发采用了白色，搭配了黑色的落地茶几，旁边还配备了休闲桌椅也是同色调的灰色，不会很突兀，电视背景墙是一组通体柜子，电视是凹进去的。这样使整体空间看上去干净整洁。

餐厅我们放了一个黑色长方形的桌子，土黄色的座椅，餐桌上方是一个长方形的吊灯与餐桌相呼应，同时也增加采光，跳跃的黄色系，增加了空间的活泼感。餐厅后面就是我们的楼梯，由于在墙的后面，所以我们给楼梯加上了筒灯，不仅增加了采光，同时也增加了美感。业主也是非常的喜欢

厨房我们放在了入户门处，白色吊柜，白色台面，木色柜体，使一进到家就能看到非常的干净整洁，保持一个好的心情。这样设计也是能大大的增加厨房的面积，我们也可以看出在厨房进到餐厅以及客厅处我们还做了一个玻璃隔断，使厨房做到了独立

主卧依旧是灰色调的深灰色的床垫，浅灰色的枕头，白色的床头柜，使空间看上起很安静，有助于业主睡眠。次卧采光很好，所以我们用了一些浅色的床垫以及柜子，为了不使空间看上起单调，我们用了一些重色点缀，棕色抱枕，灰色毛毯，以及灰色座椅，这样使空间更和谐。卧室是业主待的最长的一个地方，所以还是以舒适整洁为主

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如果不考虑经济状况和实际居住人员的需求，在同等面积情况下买房首选是平层，这点大家都是知道的。现在所谓复式设计大多数是作为单身公寓的，从居家生活角度来说不适宜长期居住，复合楼大多数是以出租和过渡房来使用。

平层户型：平层户型是最常见的，一般是指一套房子的厅、卧、厨、卫等空间都在一个平面上的住宅。这样的户型从布局到后期装修都非常方便，平层面宽，显得阔，而且也不用上下楼梯，从居住角度来说也是很实用的，这也是为什么现在的房屋大多数都是平层户型。

复式户型：复式住宅占据两层，但是上层空间不是完整一层，高度不完整或者空间不完整。只要是复式楼必然就要有楼梯，那么就必须要占用空间，而且增加装修和后期维护成本，另外复式楼最大的不足之处就是层次受限，这点是很多人难以接受的事实。复式户型如果条件允许更加面积更大的平层时，复式楼出手相对麻烦一些，因为购买复式户型的人群是有局限性的。

最后建议参加工作不久的单身人士，是可以考虑购买复式楼户型，这样的户型功能区划分更好，具有个性。但是有老人或小孩的话，最好还是选用平层户型，安全第一，另外居住交流也方便，即使以后条件允许换更好的房屋时，平层户型也非常好出手。

买房子还是看个人喜好，复式楼首先给人的感觉是楼上楼下，只有豪华小区才能享受的感觉。如果面积大一点就成别墅了。但其实小面积的复式不如大平层。

我觉得200平米以下，还是平层好一点，如果大于200平米，复式也很好。

对于首次买房的的人，如果资金允许，只要听见复式就有好感，加之售楼部人员的推销，就很心动，毕竟同一小区复式楼很少，奇货可居。

但购买复式和大平层还是需要仔细考虑，两者的区别还是较明显。

一、复式优点：

1、比较奢侈

复式楼首先给人的感觉是楼上楼下，只有高档小区才能享受的感觉。“楼上楼下，电灯电话”这可不是一句空话。虽然电灯电话随处可见，在寸土寸金的时代，楼上楼下还是很少见到。对于复式很多人还是比较向往。

2、动静分区

楼上楼下的分布，明显的特征动静分区，楼下活动区域，楼上休息区域，互不干扰。私密性也好，假如家里来客人，只会在楼下，不会去楼上。对于楼上来说比较安静，楼上休息的人也不会觉得比较尴尬。

二：复式缺点

1、空间利用较少

两者最大的区别是复式多了室内楼梯，室内楼梯一般不算公摊面积。多了室内楼梯，相应的室内的空间就会减少。如果对于小面积的复式楼，楼梯哪怕在小，也会浪费一部分空间，有可能楼下的二室二厅一厨就会变成二室一厅一厨，对应楼上的面积也是一样。

2、装修费钱

对于平层来说，复式的装修更费钱。不同区域的装修风格，再平层就可以完美呈现，但再复式对了楼梯而言。视野受限有些装修风格不能全部展现。加上楼梯所在区域的装饰装修需要单独对待，同样的装修风格复式装修比平层装修略贵。

3、上下楼梯麻烦

同样的，多了一个楼梯，反正事比较多，“成也是楼梯、败也是楼梯”。对于腿脚不方便的人，上下楼就很麻烦。装修时的装修材料以及装修后的家具家电的搬运都很麻烦，毕竟家里的楼梯不像公共楼梯预留较大的空间，反而家里的楼梯因为节省空间，楼梯的空间都比较小。

三、大平层优点

1、视野开阔

一进门整个屋子都能呈现在眼前，大平层体现的就是大，各个区域开间进深的尺寸都大。给人的感觉就是大气、上档次。超大阳台带来的是足够的采光以及超宽的视野。

2、装修灵活

大平层因为开间和进深都大，所以装修的时候可根据个人喜好来进行装修，不会太局限于房屋户型。家具家电的摆放也不会显得局促。

四、大平层缺点

1、私密性较差

正是因为一眼可以看到整个屋子，活动区域和休息区域划分不是很明显，所以私密性较差，如果家里有小孩，整个屋子会比较吵。

五、复式和大平层怎样算则适合自己居住的房屋呢？

1、家庭结构

看家庭结构，如果和父母分开住，有小孩，自己又喜欢锻炼。可以考虑复式，没事上下楼梯就当锻炼。楼上可以单独隔出一个孩子的娱乐区域，就算孩子再吵也不会影响的邻居。如果和父母同住，尽量考虑大平层，上下楼梯麻烦，提着东西更麻烦。

2、空间要求

有些人对于房屋的尺寸要求较严格，比如客厅的开间进深必须大于多少，卧室的必须大于多少，有些家具只有大户型才能放的下，对于这部分人还是选择大平层较合适。如果是首次置业想享受下楼上楼下的感觉，对于房屋空间要求不严格的话，可以考虑复式楼。

总的来说，各个房屋都有优缺点，复式楼因为楼梯原因，房屋的格局改动的余地不会太大，多多少少有些局限。大平层的私密性又不如复式楼。所以如何选择也要根据个人喜好来决定。

祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询哦！

亲爱的，买平层，买平层，买平层！复试平层都住过，真心话，还是平层舒适度高！复式真心不方便，因为厨房，洗衣机，餐厅都在楼下，楼上基本是卧室和书房，有时候脱下的衣服忘在书房好久，楼上用的东西，忘了拿下来，还得上楼去拿，偶尔吃个饭，端楼上一个碗，忘了拿下来，等想起来都放臭了。后来住了平层，方便多了，想去哪个个房间就去，不像复式，楼上懒得上。

在条件许可的情况下，我的建议是复式会比较好。

首先要搞清楚两个概念，复式和loft。很多人会把这两种户型混为一谈，其实这是两个不同的概念。复式指一套房子占有两个或多个楼层，而loft本质上是单层结构，其多层的形式往往是通过挑高来实现的。限于一些客观的原因，loft户型有很多天生的缺陷，这里就不作展开叙述了。

关于复式房型，很多人首先提到的缺点就是，因为有楼梯会比较累。这根本就是伪命题，房子大了走动自然会多，不光是因为楼梯的缘故。况且楼上楼下跑的次数过多有时候还是因为个人习惯或设计不合理所造成的。举个极端的例子，如果厨房和餐厅设在不同楼层，上下楼梯的次数就一定会很多。

对于楼梯占地的问题，相信能够买复式的一般不会太在意这点空间的损失。而且楼梯下的空间完全能够设计成储纳空间，这个问题就迎刃而解。至于安全问题更不值一说，较真起来任何房子里家具的边边角角都是危险源，喝口水都可能噎着。这种偶然性的因素不应该成为评判的标准，况且很多所谓的危险完全能够通过设计去化解。

• 再来看看复式有哪些优点。如果是平层，一旦有客人来访，你的生活状态会完全展示在外人面前，而复式就没有这样的问题。复式的主卧书房等一般设在楼上，而会客厅，客卧、餐厅、厨房等设在楼下，私密性会较好。
  

• 复式由于分层结构的存在，可以做出明显的功能区分，增加生活的便利性。在设计上也会比较灵活，可以有更多的选择。另外如果与老人同住，可以将各自的起居场所分层设置，作息时间不同步的话能够做到互不打扰，可以有效避免两代人因为生活习性的不同产生的尴尬与矛盾。而平层户型这方面的作用就稍显欠缺。
  

所以综合来看，我觉得复式相对来说会比较好，当然在经济条件许可的情况下。

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俩代人买复式，一代人买平层

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在选择改善型住宅时，市面上常见的产品主要以复式和平层为主。面对这两种户型，很多消费者都不知道该选什么样的户型比较好，纠结来纠结去，其实两者都有各自的优缺点，分别适合不同的人群居住，下面我们来具体分析一下。

平层户型

平曾是最常见的户型，一般都是指一套房子的厅、卧、厨、卫等空间都在一个平面的住宅。

优点：

1.动静合理分配：各功能区分配比较均匀，做了隔断，但是来往又方便。

2.可变阳台：阳台空间可收入室内，和客厅或者卧室融为一体，还能做成独立的小空间，就比如书房等。

3.面积利用率比较大：室内无任何障碍。

缺点：

卧室和客餐厅、厨房在同一层面，动静区不分离，如果一些空间比较大，平层户型给人的感觉就是简单、平淡，没有多少差异性变化。

复式户型

复式住宅占据两层，但是上层空间不是完整的一层，高度不完整或者空间不完整

优点：

1.动静分离：一般比较大的娱乐区和厨房，就被安装在下楼层，需要安静的书房和卧室就在上层。使公共空间更加宽阔，个人空间更加私密化。

2.提供了更大的发挥空间：通过对室内空间的再设计、再分割、可以融入更多的创意体现个性。

缺点：

1.如果两层之间的高度如果不够高的话，看起来比较拥挤，住起来会有压抑感。

2.里面的楼梯和回廊会占据室内的一些空间。

3.一般复式在比较高层，高层的公摊面积比平层要多。

4.装修后维修费用比较大，而且通风采光也比较差。

购买建议

如果是单身人士或者是夫妻两人居住的话，建议购买复式户型的，具有个性。而如果家里有老人和小孩的话，最好还是选择平层户型，主要是安全第一。

你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。

首先，题主问的复式，是指复式洋房，还是复式高层，亦或是叠拼，联排？

从我进入房地产这个行业，到现在，我卖过的楼盘大概不下百个，复式的产品很多。

一般我们说复式，基本认为是复式洋房，或者复式高层。

如果是叠拼，或者联排，我们就直接说别墅了，对不对，显得有面子。人生终究想一墅！

先说一说我们开发商做复式产品的初衷是什么。

答案只有一个：逐利！

复式产品的核心竞争力来源是偷面积。看下图

这是比较标准的三开间朝南，客厅上挑空的复式产品。这个户型的建筑面积250平，实际套内可使用面积可超过300平米。

为什么开发商要这么做？

因为我们拿到一块地，容积率，建筑密度，限制最高度，或者限制最低度，都是有要求的。复式产品可以最大限度的把容积率做足，同时提升项目的溢价率和去化速度，最终体现在项目的高净利润率上。

复式产品主要分为：复式高层/复式洋房/复式公寓。

复式高层：常见的是两开间朝南，最多三开间朝南。一般会把客厅局部挑空，层高最高不会高于5.8米。

复式洋房：洋房产品中出现复式，基本上在顶底楼。顶楼复式户型除了挑空部分的赠送面积，还有露台的额外赠送。但是注意一点，露台不能搭阳光房，现浇更不可能。

一楼的复式洋房一般带地下室，地下室层高2.6-2.8左右，不会高于2.8米，不然要计容了。这个地下室的性质在开发商的报规方案中是储藏室。所以大部分的一楼复式洋房的楼梯口是没有的。一般在项目整体竣工备案且验收通过后，由开发商另外再增设楼梯口。

一楼的复式洋房一般带有花园。但是请留意这个花园的面积是否占到整个小区30%的绿化面积。如果在这个30%的绿化面积里面，抱歉，这个花园是虚的，是全体业主共有的。只有在30%绿化面积之外的花园才可以拿做私用。

复式公寓，很常见，但不建议买。

再说大平层。

首先，一个开发商敢做大平层，两种情况。

第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。

第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。

大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。

大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密尊贵感。

大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻找新加坡或者香港顶级设计师执笔。

总结一下：

1-不建议买复式洋房，无论顶楼还是一楼，镜中花水中月，看着很美好，实际上很容易被我们开发商套路，实际使用过程中麻烦不断，且装修成本高。

2-横向两开间的复式高层，如果是年轻人结婚前自己住，可以考虑买。尤其是女孩子，买一套作为婚前财产，很浪漫很美好。婚房及改善不建议。

3-横向三开间甚至以上复式高层，建议购买。一般客厅挑空，得房率高。有大平层的尺度感，也有别墅的私密性。尤其是买到高楼层，还有江景或者湖景，买到这样的空中别墅，人生一大美事。

4-居住价值略弱与大面宽的复式高层。

对了，老钟补充一句，目前除了在长沙等少数城市，复式高层已经基本上通不过规划方案审批了。反而成了稀缺品。

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随着人们对住房要求的提升，出现了不同内部结构的住宅楼，平层、复式就是其中两种最常见的，接下来就给大家介绍一下这两种户型结构的区别，供大家参考。

平层很好理解，就是所有的功能厅室都在一个平面上，平时我们见到的楼房户型基本上都是这种平层结构。如果这个平层的面积比较大，我们管它叫做豪宅，豪华舒适的居住环境，想想就算了吧。平层可以更好的利用每一平的空间，室内没有障碍，在装修设计上可以大展身手了。

复式的优势在于产权相同情况下，实际使用面积比平层大，上层不是完整的层，所以它并不是真正意义上的两层楼。

通风采光。很少有复式房是南北通透的，基本都是单向采光，没有通透的结构，那么比较在意这一点的朋友要好好考虑一下，可以去实地考察一番，看看到底如何。

层高问题。分隔为上下两层后，上层的休息区高度比较压抑。但是优点是这种分层结构私密性比较高，招待客人在楼下客厅就好了；如果是经济条件有限的几口之家，复式结构可以满足居住需求。

修楼梯占用空间价格昂贵，还会占用不小的空间。而且如果家中有老人小孩，那么上下楼梯非常不方便，还会有安全隐患。

个人觉得还是平层能更好一些，中规中矩却有很高性价比，属于主流趋势；追求档次和喜欢独特风格的，复式是不错的选择。