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如果炒房客的房子卖不去,又欠银行几百、几千万,他们会怎么办?

2020-07-30 20:12阅读(92)

如果炒房客的房子卖不去,又欠银行几百、几千万,他们会怎么办?:现在二手房价格越来越难以成交,已经不仅是三四线城市,而且一二线城市也难以找到“接盘侠”。

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现在二手房价格越来越难以成交,已经不仅是三四线城市,而且一二线城市也难以找到“接盘侠”。同时,受到房地产调控的影响,国内房价大涨预期又落空。有很多网友提出,如果炒房客的房子卖不出去,又欠银行几百甚至上千万,他们会怎么办?

其实,炒股炒成股东,炒房也会炒成了房东,这两种并没太大区别,不过后者显然更加凄惨。通常投机炒房有二大核心:一是房价大幅上涨,涨幅远超贷款利率,二是能够随时找到愿意付出更多的钱的接盘侠。而一旦房价走高,远远超出了真正买房者的承受能力,或者房价出现负增长的趋势,接盘侠会越来越少,房子就很容易烂在炒房客手里。

实际上,虽然现在就算是一线城市二手房也难以出手,但是只要炒房客能主动降价三四十万,不行五十万,总会有人来接盘,问题是大幅打折对于炒房者来说,不到最后一步,恐怕不会这么做。炒房客总会抱有幻想,希望再过几个月,房价还会暴涨,届时我又可以通过更高的价格售出手里的房产。往往是一拖再拖,把机会给拖没了,直到手中的资金链断裂,发生再也还不出房贷的情况。

而一旦炒房者资金链断裂,发生还不出房贷的情况,那炒房者只能是被银行告上法院,银行把炒房者的房子走司法拍卖程序,而且炒房者个人的征信也会受到极大影响。今年以来,深圳法院网上出现大量的法拍房就是走司法拍卖程序。当然,也有淘宝咸鱼,这是官方指定唯一拍卖公示渠道,也能把房子拍卖出去。

一般真的走到司法拍卖房产的程序了,房子就可能低于市场价的7折起售卖,然后再扣除炒房客的之前偿还的月供,卖房所需付出的税金,剩下的钱就算偿还欠银行的房贷了,如果偿还银行房贷之后,还有得多余的钱,则还给炒房者个人,如果还是不够还贷款的话,银行还有权利继续追讨贷款差价,直至炒房客还清贷款为止。

在通常情况下,炒房客发现房子卖不出去,资金链又要断裂,就会主动大幅降价出售,真的要是大幅挥泪售楼,肯定也是会有人来接盘的。最好不要到资金链断裂,房子又卖不出去,还要欠着银行好几套房子的贷款,这就只能走司法拍卖程序。而走司法拍卖程序是要打七折的,如果房子卖了后还不够偿还炒房者欠款的,银行有权继续追讨差价,此时炒房客房子、征信都没有了,这才知道自己炒房发财梦真的破了。

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这种情况在今年已经开始发生了,有些炒房客炒房被套,房子卖不出去,又欠银行的贷款,银行将其抵押的房产通过法院拍卖还账,大家可以去网上看一看,现在网上有大量的法院拍卖的房子,大部分都是这种情况。

遇到这种情况,炒房者应该想办法降价卖房还款,尽量早点降价卖房子,能还多少算多少,等到最后进行司法拍卖,法院拍卖的价格去掉各种费用后,是非常低的价格的,到了法院拍卖这一步,基本上是资不抵债的,只能是破产,问题是破产了还欠账,最后成了老赖,日子就更不好过了。

笔者认为,未来几年因为炒房而破产成为老赖的人会增加,本来是希望炒房赚点钱,结果不仅没有赚到钱,反而将自己过去所有的积蓄赔光,还欠了一屁股债,这恐怕会成为最近两年炒房者,以及现在还想通过炒房发财者将来的结局。

问题是当炒房者真的走到这一步,社会上没有人会同情你,所有人都认为你炒房赔光了是活该。因此,现在还被人忽悠炒房的人,才是最悲惨的人。炒房时代结束了,炒房者应该醒醒了,别在做炒房发财梦了。其实其他的赚钱方法有很多,很多创新的方法很多人都不知道,大家可以看看我最新更新的专栏,有专门讲解未来赚钱的商业模式,希望给大家能有所借鉴。

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炒股炒成了股东,炒房炒成了房东,两种情况并没有太大区别,不过后者显然会更加凄惨。


自1949年以来,炒房是地球人迎来的最大的一次财富机会,对于学历、能力、身份地位没有任何要求,胆子大又及时收手的已经成功实现了财务自由,而过于贪心的则多已被套牢。


银行不炒房,但是炒房的资金绝大多数都是银行的,通过支援炒房,银行可以获得丰厚的回报。


对于炒房客们来说,不仅仅通过银行贷款获得炒房资金,往往还会通过民间借贷、信用卡套现、甚至小额贷款等多种渠道筹措资金。


炒房的核心在于房价大幅上涨,涨幅远超贷款利率,并且能够找到愿意付出更多钱的接盘侠。


一旦房价过高,远远超出了真正买房者的承受能力,或者房价出现负增长的苗头,接盘侠会越来越少,房子就容易烂在炒房客手里。


面对几百万几千万元的贷款,炒房客多数会选择低价出售,毕竟前期已经获利颇丰,即便当前亏一些,也不会伤筋动骨,甚至于低价还有赚头。


实际上,干一行爱一行,干一行懂一行,多数炒房客对于价格更加敏锐,也不会去炒风险过高的房子,并且里面也有诸多技巧。比如一些从房产中介做起的炒房客一开始低价锁定房产先不过户,找到买家后直接过户,将风险降到最低。


所以当我们欢欣鼓舞的看到很多炒房客开始割肉的时候,先不要过于高兴,人家也许现在已经身家千万,住房五套了呢。


至于那些杠杆比例过高,资金链断裂,又找不到接盘侠的炒房客来说,那就只能被银行收走房产拍卖,假如不够还贷款的话再被银行继续追讨贷款差价了。


相信在未来三年,各地房价会出现普遍30%以上降幅,届时一定会有大量炒房客资金链断裂。到时候卖房将会非常困难,相当比例的炒房客就会选择弃房断供,直接跑路,房子不要了,征信也不管了,爱咋咋滴吧。


未来谁是持有房产最多的?开发商?不对,是银行。

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打官司,拍卖,买了之后,将银行的负债结清,剩下的自己所有。

举个例子:十年前,100万的房子,首付30万,加上各种税5万,前期投入35万,贷款70万。

现在还不上了,还欠银行50万。这个时候,房子评估200万。借款人直接断供,银行起诉,走司法拍卖程序,1拍8折160万流拍,2拍8折128万成交。这时扣除银行欠款50万,再扣除当初购房投入35万,再扣除期间还款,总的来说应该不会亏。

当然,所有房价估值是我随便说的,还有拍卖打折是不是8折,还有待考证,感兴趣的可以查询一下具体金额和拍卖价,算算有没有赚。另外,通过淘宝咸鱼(官方指定唯一拍卖公示渠道)了解,房子拍卖,一般不会就转到第二拍就会成交。个人以为不会亏。

看评论,很多人担心没有接盘侠,拍卖打折厉害的,其实都不是事。何必等到银行起诉拍卖?自己不可以卖吗?你打个9折卖,抢的人不要太多哦!以扬州房价为例,以100平来算,08年4000每平左右,现在1万每平左右,你如果想处理,9500每平,再不行9000行不行?我想接手的人不要太多哦。就这样你每平米赚了5000,扣除你这10年的月供,算20万,还有当初购房的首付税金15万,合计35万,90万-35万=55万,55万里再减去欠银行的18万,你还能落下37万,前期投入15万,10年后连本带利37万,翻了2倍多,年回报率在20%左右,回报率高不高?自己算。

所以,不要担心砸手里,不可能的。

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其实现在人很多人幼稚的想,我们的房子买不到都是被炒房客买去的。实际上现在都是全民炒房,我们天天念叨的炒房客,可能就是我们公交车上遇到的大叔大妈,也有可能是我们经常遇到的朋友同事。

真正的炒房客,房价高位时是不会接盘的。真正的股民是不会套牢在高位,一旦风声不对,即使割肉也会离场。房子也是这样。我们房价调控已经进行了两年多,该离场的早,已经离场的差不多了。

有一个报告可能让很多人拔凉拔凉的,根据2018胡润财富报告,全国有161万家庭资产过千万。

其中千万资产高净值家庭中有10%是炒房者,炒房暴富的人。而亿万资产家庭,炒房者居然占到15%。

现在的房价是通过行政手段控制住的,实际上只要政策松动,还是买方市场。

现在真正套牢在里面的,是闻风而进的接盘侠。但是这些接盘侠绝大多数是投资住房,本身家庭有足够的经济实力,而且现在房价也没有暴跌,大家的收入还在稳定增长,所以,房子卖不出去并没有对多少人形成压力。认为他们会破产、会跳楼 ,就实在是想的太简单了。而且炒房者不会跟你争辩,因为他们会用一种你非常厌恶的眼光看你。

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对于炒房客来讲,房子是一个理财工具,是一个投资手段,他们的目前就是为了赚钱,假如房子卖不出去,而自己又背负了大量的房贷,那么只有两条路可以走,第一是贱卖房产;第二是断供。

假如炒房客的房子卖不出去,资金链断裂,如果身上背负大量房贷的话,那么极大可能性就是断供,等待银行执行房产。

不过现在真正能称得上炒房客的人购买房产出手都是大手笔,很少会有采取按揭形式的。像我在的这种三线小城市,炒房客一出手就是一整层,全部现款,实际恰当立刻就可以抛售,玩的就是短平快,不可能长线持有。因为现在的房产调控政策可以说非常严厉,限购、限价各种措施齐上阵,长期投资是要经受很大风险的,一旦限售或者房价下跌,那么对炒房客来说是得不偿失。

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在法律面前,人人平等,还不了贷,房也卖不出去,等待的法律的正义判决!

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回答,炒房户和开发商他们是同伙人,鱼水之情,开发商全靠炒房客,没有他们房产价格热不起来,比方说,开发商买地开发,从基础设施打桩,楼房的基础深浅,地壳的程受压力,图纸设计结构,是框架还是砖混结构,主题全部建起,核算投资成本,每平米造价二千元一平米,哪么预约炒房客,给他召集来定房价,开发商给房客做价五千元一平米,房客向外销售六千元一平米,开发商和房客商量一个价,要保密,不允许更动房价,他们勾结一块,定于什么时间开盘,买房户没有炒房客人多,人山人海,百分之八十的人都是炒房客,所以现在房价高,高在他们炒房客身上,白天看不出真相,到晚上去看没有多少亮灯户,现在城市闲置的楼房比农村空心房还多,如果都不去购房,三年之内,开发商和炒房客大部分完蛋,为什么,大部分开发商和炒房客都从借贷,到期收回贷款和利息,不还用房产低压,不但他们是合伙人,而且他们又是勾结人。

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你不是鱼,怎么知道鱼的心思?鱼的逻辑:买房欠银行的钱越多越安全!

你不是炒房客,你根本不知道他们的投资逻辑,不应该用我们的常规思维去揣摩。就目前的房地产形势,对他们的影响微乎其微。具体分析如下:

既然炒房,就要考虑资金供应问题,也就是每个月的按揭还款问题。

1、如果购买和炒作的是二手房,以公司名义既不限购也不限售,就是有限制,他们也有相应的对策,短平快操作,只作为中间商倒买倒卖,相当于“掮客”,根本就不需要多少银行的钱,就是需要也是快进快出。

2、如果购买的是一手房,最坏的情况就是限售,当然在买之前炒房客是考虑清楚的,会预留未来两三年的按揭款,不用着急卖掉。唯一要担心的是未来两三年房价会降,房价真的会降吗?如果贷款银行不是国家的有可能,如果货币不再超发有可能,如果政府不再卖地了有可能,如果物价不再通货膨胀了有可能,这些可能会实现吗?不可能吧!就算国家调控遏制房价上涨出现横盘,房价在两三年后没有升值,大不了损失的是月供成本,但是不要忘了炒房客购进的房源绝对是低价格高价值的,他们买在高点的可能性几乎为零,也就是说炒房客最多不赚,赔钱的可能性太小了。

既然稳赚不赔,银行的钱当然是欠的越多越好了,等于绑架了银行由银行来背书,真降价降到受不了了,大不了房子还给银行呗。

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刚需买方者和炒房客是不一样的,有很大的差别


一般刚需买房子的人,如果房子卖不出去,不会出现太大问题,只有少部分会有问题,因为刚需的房子本来就是用来住的,不用卖,如果工资下降,那么就减少其他支出即可。不会出现资金问题。


可是炒房客就不一样了,一方面有的炒房客的资金是借来的,那么如果无法短期内变现,将会面临较大的资金压力和利息负担。另一方面炒房客的由于房子多,每一个月的利息将会是一笔巨大的支出,光靠房租是远不能解决房子的贷款问题。


特别是对于炒房客来说,通常投资很多,有一定的家底,可是由于有投资,导致收入非常不稳定,一旦其他投资出现问题,就有可能出现资金链断裂,出现断贷的风险,现在又要出台房产税,将会进一步增加这些人的持有成本。


在这种情况下,只能够短尾求生了。