马云说八年后，现在刚过去三年，要耐心一些，房价下降已经不远了。

马云是很有远见的，做对了很多事情，也说对了很多事情，关于房子的问题说的应该还是会对。

4月份央行一份报告火了，其中关于房产的数据令人震惊：

我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

显然，缺房子的时代已经结束了，超高的住房拥有率举世罕见，当然也伴随着快速增长的居民家庭负债。

房价之所以会降，并且降到一定程度，不缺房子是核心。物以稀为贵，既然不缺房子了，那么房子还有什么资格高高在上呢？

有人会说城镇化还在进行，房产需求还很大，还会推高房价。

乍一看这种观点似乎没有错，但是忽略了非常重要的一点，那就是城市能够提供的就业岗位，尤其是后疫情时代的就业岗位数量。

现在之所以提地摊经济，根本就是为了提供就业岗位，解决部分市民的吃饭问题。到了这个时候，城镇化进程就应该放缓甚至停止，给经济休养生息的机会。农民留在农村，靠种地总还有口饭吃，如果强力拆除房子，再让掏钱买质量不怎么样的楼房，又没有工作，这样的城镇化又有什么意义呢？难道都到城市摆地摊，摆的人多了都还能挣到吃饭的钱？

过高的房价是最好的避孕药，随着人口出生率持续降低，老龄化程度也在不断加深，人口拐点几年内就会到来。

越来越多的年轻人选择了不婚、不育，以此获得更多自由。当老年人纷纷离世，又会留下大量房产，国内房产过剩的情况会越来越明显。

真正需要买房的是年轻人，当未来年轻人能继承两套以上房产，当年轻人结婚越来越晚，房价还有什么上涨的理由？回到合理区间，降到2015年之前更有可能。

五年后，房子不一定是白菜价，但是比2020年低一半有可能。

我们吉林省珲春市光明新区的房子现在卖300块钱一平方米算不算白菜价，旧楼卖200块钱一平方米，也卖不出去。

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这个真的是有句说句哈，马云几年前的预测可以说是又准了！当然了，马云所说的房子为“白菜价”！这是一个夸张的说法。
但最近大家也都看到了，目前房价确实在下跌，尤其是国内的三四线城市的房子，无论是新房还是二手房，交易量都非常低，很多开发商是变相的卖房子，但效果也不理想！

为什么房价降了？

要说清楚房子为何降价，我们首先要明白一个问题，那就是过往的房价为什么涨呢？我认为有以下几个点可以参考；

1、当时我们正在大规模的推动城市化，城市化的扩张必然推动人们的居住需求。

2、房价涨，更多的是被一些有钱人炒作起来的，他们把看房子看成了金融产品，既然是金融产品，那必然就有金融属性，也就是涨和跌，值得一提的是，炒房那波人都赌对了，过往房价确实翻了很多倍！

搞清楚了房价上涨的原因，我们现在在来看看房价为什么又在跌呢？有以下几个点可以参考；

1、房子在任何一个国家都兼具居住和投资属性，这无可厚非，但凡事都有个度，尤其是房子的投资属性绝不能凌驾于居住属性之上。所以上面出手调控！

2、有钱人手里都有几套房子，没钱的呢？即使房价降到了一定的程度，但还是买不起。那么多出来的房子还是卖不掉，因为你和我都是有钱人，都不差房子，没人来接盘，房价必然跌？

3、17年因为有棚改拉动，购房需求爆发，房价逆势补涨，但是再看当下，棚改已经逐渐退出！

总之一句话，房价跌是正确的，因为高房价会限制我们很多东西。比如说现在的年轻人，所有的努力都是为了一套房子，长时间这样下去，我们很多行业都会受累。但还算好，我们现在已经踩了刹车！

不怎么看，人家说的是8年后，现在才过去3年，那我就再等5年再说！！！现在说，还为时太早，不如一起等等看，如何？

马云也失败过，

也挫折过，不要封神，不要捧杀，

做一个好企业家不容易，做一个预言家，太难了！

马云说，谁说房子也贵不在那儿了，因为房子太多了。可以说是过剩！

额，马云的意思是白菜贵成房价了吧，咱现在都回家种白菜吧[捂脸]

你好！我认为房价会降的只有四线，五线乃至以下的城市，一线，二线等这些大城市的房价不可能会降。

去年曾有新闻报道，东北鹤岗的房价大概300元/平米。这个价格是白菜价了吧！但是你要知道鹤岗的地理位置，有多少人准备去买鹤岗“白菜价”的房子。

房子的价格是建立在城市的发展上的，并不是房子贵，而是所处的地理位置贵。房子永远都有白菜价的，可是繁华地段的地价可从没有白菜价的。

以下对我的观点进行解释：

首先，我们来确定一个基本理念，大城市的面积是有限的。即使如北京这样不断的向外扩张，也会有尽头，到六环、七环还能再往外吗？再往外就是天津了，所以以下的论证都是以这个前提为基础。

第二，社会的发展带来的一定是人口的不断聚集。原因有二，其一因为人口的聚集才能提供更加便利的公共服务，如中东部地区的高铁就建的更加密集，而西部就更加稀疏，就是因为中东部地区人口更加密集，可以让高铁公司有赚钱的机会，所以中东部地区交通也就更加便利。其它资源也是一样的。人们为了获取便利的资源，更加舒适的生活条件，人们都会涌向大城市。其次，就是行业的细分。由于工作领域的愈加细分，行业之间的连接更加紧密，所以公司与公司之间的联系也更加紧密，多个行业在一起可以更好地生存，而毕业的大学生为了更多的就业机会，也不得不留在大城市，因为可能回到家乡根本没有这个产业。

第三，人口在相当长一段时间内没有急剧减少的可能。中国如今的人口在14亿左右，随着教育水平的提高，人口出生率会有一定的下降，但是你也要考虑中国传统思想的作用，60后，70后，依然大多数认为多子多福，开枝散叶，他们又会影响着80后，90后的生育观念。再加上国家政策的放宽，先是开放二胎，以后会不会进行生育补助等等。因此在可见的有限时间内，人口不会有急剧的下降。

人口多，不断地向大城市聚集，大城市面积有限，这一连串导致的结果就是，大城市的房价坚挺，而农村及小城市的人口流失，房价下跌，从而形成鲜明的两极分化。

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过去十五年时间可以称得上房地产的黄金发展期，高居不下的房地产已经影响到实体经济的发展，对普通老百姓来说，高企的房价也直接压制了他们的生活幸福指数，不少人的梦想也因此受到了影响。实际上，在高企的房价背后，一方面来自于土地成本过高，多年来越来越多的企业与家庭严重依赖于房地产市场，不少家庭的杠杆率与负债率非常高，由此影响到他们的资产配置计划以及生活幸福感。马云说房子是白菜价，若剔除了土地成本以及开发商的利润成本，那么单纯的建筑成本并不高，但目前的情况是，我们对房地产越来越依赖，短时间内很难完全摆脱房地产的依赖度，未来仍需要通过积极的经济转型来刺激消费，或逐渐减少对房地产市场的依赖度。或许，时间可以见证一切，对未来房地产市场来说，房住不炒是主基调，房价暴涨暴跌概率不会太大，会逐渐回归它的居住本质。

邀请我了，那我就回答嘛，谢谢邀请！

1.马云作为中国长期的首富，几千亿身价，房子对他来说，买一套房就等于买了棵白菜一样！

2.你们都被他忽悠了，他创业就买了湖畔花园的房子，据我了解，他在北京，上海，深圳，成都，杭州等都买了不少豪宅！

3.作为普通民众，房子是必须品，刚需产品，你不买你住哪里呀？中国人家的概念又非常强，成家立业，先有家才立业！能买尽早买！

4.房子的金融属性，作为老百姓，房产是资产增值的重要产品，也能跑赢CPI，比存银行强多了！又不需要花什么精力去打理，按时交物业管理费即可！

所以，不管你几年过去了，房子是老百姓最好的投资产品，没有之一！不可能降成什么白菜价，不要天天被马首富忽悠，你借的花呗还得继续还！祝没买房的人早点上车！