打造乡居民宿，乡村小院会是下一个投资风口吗？你好，我是神农波叔，很高兴来回答你的问题，以下几方面供参考：

我是旅游从业人员，也有自己的小民宿客栈，你所提出的问题，答案是肯定的，未来乡村民宿、小院投资会是个好的项目，提几方面希望能帮到你：

政策优势：

《“十二五”全国旅游基础设施建设规划》及国务院中央一号文件《大力发展休闲农业和乡村旅游》中都有提到：建设一批乡村旅游及休闲农业示范村和示范县，加大对乡村旅游基础设施建设扶持。

乡村旅游未来趋势及建议：

1、农业观光：生态农业、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等；随着社会的发展进步，很多人都忽略了农业是根本，就拿小朋友来说吧，如果做出调查会发现大部分都不知道农作物如何生长或者很多都没有真正见过实物，体验性的观光未来很受欢迎，现在农村因大量人员外出务工，导致土地被闲置，合理利用发展有机农作物、中药材等，既观赏科普、采摘，又能为乡村民宿、酒店、农家提供食材，俗话说：靠山吃山，靠水吃水，就地取材，合理利用，有序的开发出具有当地民风民俗的小工艺品，提高了村民收入也丰富了村民业余时间。

2、民宿、农家小院：现在人们住习惯了豪华酒店，宾馆，更愿意体验乡土气息浓厚的民居，感受大自然，亲近大自然，如：莫干山，就是国内民宿行业的标杆地；根据当地风土人情，将村民组织起来对老房子进行改造（有相关政策补贴），必须保有当地原有民俗特色建筑，民宿、农家小院须成规模，最好整个村子规划，这样就可以组成一个一村一品、一村一景、一村一韵的个性民俗村。

3、康、疗、养：很容易跟旅游结合，当然，本质上说，不是康疗养旅游，而是康疗养旅居，找一个山清水秀之地，小住一段时间颐养，这种颐养，包含身心两方面，不同于医院，也不同于养老院，是在心情愉悦中调理身心、享受健康，当然了，必须在康、疗、养上面做足文章，如：咱们有标准的室外运动场地、运动设施设备，有老中医针灸推拿、药膳食疗，有健康的、修身养性等养生课题（如：书画绘画、太极等）。随着生活水平的提高，人们越来越注重健康，养生是现在老人在一起都会讨论的话题，包括我们做旅游的，现在每年夏天都会有康疗养的产品推出，供不应求，

最后，投资需谨慎，一定要反复考察，结合当地政策、交通、民风民俗、周边经济等几方面，改造装修更不能马虎，也不需要模仿别人，结合当地特色风土人情，利用当地原材料装出符合当地民俗文化的小院子，发表个人观点，请指正，谢谢！关注@神农波叔 一起聊聊旅游那些有趣的事

农村土地是地方政府可以长期重用的、稳定，最大的金融安全来源，还有大量的投资者资本，对乡村旅游发展的全面考虑以及对旅游业的促进农村经济发展。它促使许多人认为下一个投资风口是在农村。

首先，国家的新农村战略和政策取向也是该国扩大内需和维持稳定经济发展的需要。第二，地方政府的支持。农村土地是地方政府唯一可以长时间重复使用的。也是最大的财政保障来源。第三，互联网巨头已经在农村市场投入了大量资金，以抢占制高点。然后，农业将成为一种投资风口，这取决于许多因素，例如农业的长期价值，投资风险和投资回报。农业绝对是一个长期的投资领域，但是农业本身存在许多固有的问题，投资者无法轻易参与。

首先，农业投资大，效果慢，投资回报不能满足投资者的期望。除休闲农业外，对农业的大部分投资都需要长期投资，市场风险非常大。第二，农业政策因素太多，资本是逐利的。国家支持的项目资本并不一定是有兴趣的，而国家监管的，却是资本喜欢的。简单地说，政府的支持不等于资本的支持。第三，由于早期阶段有大量投资者未能进行农业投资，因此后来者犹豫不决。

因此，农业必将成为该国经济发展的热点，但它不会成为投资的风口，还有待观察。农业上只有大量的实际资金投入，我们敢说这确实是一个口号。最后，还可以在农村和城镇建立农产品深加工企业，并利用廉价的劳动力和低成本的原材料生产更高附加值的产品。例如，加工干蔬菜，干果等。

是的，而且现在就是风口，但是竞争在加剧。

说个真实案例，我的一个朋友，在我老家崂山风景区的一个村里开民宿，自己的两套平房改造的，装修花了30万，把自己之前攒的钱都投进去了，平时就他两口子打理，当时村里的人以为他疯了，开了三年，基本上收回了成本。今年因为疫情的关系，生意大不如前，这个没法办，家家都这样，但是他算是成功的。

我朋友的民宿在这个村

那民宿这几年火爆的原因是什么?

1、 精神上的寻根，中国人的根，在乡村，即使是土生土长的城市人，也一样，乡村，是每个中国人的精神家园；

2、 逃离城市快节奏、高压力的生活，寻找片刻安宁；

3、 更好的旅行体验，如优越的自然环境，靠近景区或者就在其中；

4、 更精致的住宿体验，如个性化，多元化、差异化的，家庭式的住宿环境。

具体到我的这个朋友这个民宿，他的成功原因是：

1、 土香土色的装修风格，他的民宿就是体现了我们崂山农村原汁原味的生活环境，比如土炕、石板路，天井小院，但是更精致，有恰到好处的设计感；

2、 优越的自然环境，因为他们村在我们崂山的核心景区里，小村子安安静静，依山望海，村里还有茶园，所以住起来很舒服；

3、 交通方便，去景区其他地方，开车就到，节省了很多在路上的时间，旅行起来更加从容。他的三个房间，就挂在网上，500-700的价位，旺季的时候都会排满，把他两口子累的够呛。

乡村民宿要成功，内功自然要做好，比如装修，卫生条件，家具家电。

但我认为，是否能成功，还要由外部环境决定，就是这个地方，能不能吸引人来，否则装修再好也没用。

我朋友的成功，关键在于，他的民宿在景区里。

有人来，这叫流量，这个不是由你个人决定的，而是你民宿所在的环境决定的，你们村里没什么可看的，好玩的，你装修再好，没用的。

人来了，选择你家，这叫流量转化，这是你的内功，也就是装修风格、舒适程度决定的。

所以民宿所处的地区所拥有的资源（自然的、人文的）至关重要。

但是资源好的地方，盯着的人也多，你下手晚了，那这地就是别人的盘子了，这就是我说的，竞争越来越多，好坑都被人占满了。

外部环境不行，人不来怎么办？也能办，但这需要财力，就不是我朋友这种小玩家的事了，比如村里没啥有趣的东西，大玩家可以开发生态种植园，摘蓝莓、草莓，承包鱼塘钓鱼等等，单单为了民宿搞这些投资有点大，这属于多维、立体式的旅游开发了，民宿只是其中的一部分。

什么体型，玩的路数不一样，看看你们的具体情况吧，量体裁衣，相信你们能成功。

是的。曾经岁月磨炼才知乡村美丽。乡村的小院更是心中安宁快乐归宿，最后的灵魂栖地。本人正为此努力，在我家乡招唤志同道合之友携手共当此务。决信必将美好和平如意。

很高兴回答这个问题，农家小院肯定是下一个风口，主要表现在以下几个方面：

1.乡村情怀越来越浓

随着城镇化越来越发达，带来的是高楼大厦越来越多，人群越来越密，致使人们越来越渴望有个农家小院，幽静而自暇，有几棵果树，有自己喜爱的花花草草，有喜爱的微景观，那是很多人的梦想。因此，乡村小院必然是风口。

2.健康养生的高端方式

随着社会发展节奏加快，人们的工作压力不断增强，对放松压力和健康养生的需求越来越多，乡村小院的慢生活和自然环境，是大家所渴望的，需求会越来越旺盛，因此，乡村小院必是风口。

3.个人投资的新契机

根据国家的政策，以后农村建设用地将会入市，宅基地经确权以后，将适用于物权法，并且国家进行试点的进度越来越快，可以预判，以后乡村建设用地，在规范以后，应向市场化发展。因此，乡村小院极大可能是投资的新增长点，势必吸引社会资本追捧，成为风口也就在所难免。

以上是个人观点，希望大家指正。

农村小院是老年的乐园 ，有太多的回忆，和睦的邻居关系，良好的社会关系，空气好，肃静，活动空间大，绿色食品多，是老年人的最爰。

乡村的小院，不可能成为下一个房地产投资风口，你看一下，现在农村的房子，原来是什么价格，现在是什么价格，肯定是一落千丈，但是城中村，有他自己的价值，这个是毋庸置疑的，为什么这么说呢？

第一，距离城市比较近，方便，成为更多进入城市的人群，特别是低端人群的聚集地，所以，农村的房子，乡村小院，是完全可以投资的，但是，回报率并不高，租金回报率相对来讲，可能会更高一些，靠房价增长，理论上是靠不住的。

第二，为什么说有它一定道理，这看是谁来打造了什么样的事情，比如说，以文化为主题的农村小院，吸引来的，全部都是一些文人，或者一些有情怀的人，把他们会聚在一起，那么价值就起来了，让你喝一群农民去住着，相信你会逆反的，特别是城市人和农村人，习惯上有很大不同。

而且农村的房子，在抗震体系上，在符合建筑标准上，都没有任何标准，对于一个房子来讲，他也只有居住价值，其他的价值暂时谈不上，土地法的改革，实际上是支持土地交易自由，让更多的土地，去集约化使用，我想，这才是真正用意吧！

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们，早日达成意愿！

应该是一个投资方向。因为受制于相关土地政策，外来投资只能是租赁村民闲置的房屋进行相应改造。规模及经营期限上会受到影响。村民如果想经营自有的小院，只要有自己的特色会有很大的发展潜力。比如经营餐饮业，有自己种植的果蔬、自己喂养的畜禽，环境较好、干净卫生，加上良好的服务一定会得到消费者的追捧。地理位置的远近不是主要因素。

你好，我是湘农小覃，很高兴能回答你的问题，农村小院会是下一个风口吗？说说的看法，我是农村的，风口不敢肯定，但个人觉得农村小院非常的好，无论从绿化环境，还是空气，都非常的好。特别是老年人，很多人喜欢呆在农村，自己种点蔬菜，种点花草，日子也过得逍遥自在。就像我们这里，很多人都在城市里买房了，中年的时候还是会在农村建一个农村小院，为的就是自己老了回到农村。

现在很多农村也建起了小院，自己住不了，租给成立的有钱人，作为度假用，在小院里种点应季的蔬菜，客人可以采用，让客人享受大自然的气息，一家人安静的享受一下生活。而且这样的小院租金还不便宜。

经过今年的疫情后，我觉得以后会有更多的有钱人度假或者旅游会选择农村，毕竟现在的农村条件也还不错，无论是交通，还是购物，多非常的方便。

以上就是我的看法，仅供参考。希望对你有用，您的关注，我们的动力！谢谢

乡村小院会是下一个投资风口吗？

个人觉得现在投资农村，家庭农场，现代农业，或是旅游民宿，要做好长期不盈利的准备

我老家江西的，山清水秀，有温泉。最近几年也有投资乡村旅游的，小一点的搞民宿，家庭农场。大一点的搞度假村，温泉酒店等都还不是很好。主要是前期投入太大，周期太长，很多人可能坚持不到盈利就倒闭了。

不过有地方新农村建设的好，吸引了游客，然后本地农村人自己搞农家乐，干餐饮，周末生意好还是能赚钱。因为他场地，人工什么的成本低。你要去租他们的房子，然后装修成农家乐营业的话估计也赚不到什么钱

现阶段投资农村的话一定要有人脉，有政策扶植。找有技术的人加入看看能不能投资养猪场！猪肉价格居高不下，养猪成本高，农村很多人不敢养。猪肉价格应该会长时间居高不下。办起来应该盈利快！