菏泽市位于中国山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，是中国著名的牡丹之乡。菏泽经济近几年有了长足进步，但在山东这个经济大省还处在后排位置，房价也长期在低位徘徊。

菏泽2017年GDP2820亿元，山东第13，全国第79位，同比增长8.5%（2016年底常驻人口：843万），经济总量反超滨州，增速全省第二。

山东提出新旧动能转换的新思路，菏泽在济南市的覆盖区域。长期以来，菏泽由于地处山东边缘，没有相应的资源助力，相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名，分别是：山东东明石化集团有限公司 、 山东玉皇化工有限公司、 洪业化工集团股份有限公司，分列第169名、第395名和475名。而整个山东有46家企业入围，可见菏泽占的比例相当低，而且是以化工类的企业为主。

菏泽主城区按照双向轴带式拓展，向西以市高新区为主体发展高新技术产业，向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业。鲁南高铁菏泽段、京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀。

单纯从单价上来说，菏泽的房价并不高，无论是放在山东省内，还是淮海经济区内。归根结底，房价的长期走势需要经济的不断发展来支撑。经济上去了，出去打工的人回来了，周边城市的人流也被吸引，房价想不涨都难。