我的回答很简单，只要不是死守老市区，抱着市南市北优越论，崂山才是富人区类似这种迂腐的理论，其实放眼来看。“红黄蓝（红岛、黄岛、蓝谷）”也就是西海岸、高新区和蓝色硅谷核心区这三个地方随便买哪里都是正确的。都比投资市南市北更强。

至于就“红黄蓝”升值潜力哪个更大，买哪个地方更正确，这个问题只有上帝才知道，只有时间才能解答。

西海岸的优点：海岸线绵长，有山有水有公园，酒店较多，风景好，小珠山南麓、唐岛湾、金沙滩一线，将来是一个比肩浮山南麓的富人区，是毫无悬念的。

西海岸缺点：按照三湾三城规划，偏居城市一隅，交通通勤相对麻烦。目前隧道需要收费。

红岛的优点：处于交通要冲，胶州湾湾底，离东西两岸城区等距离。北站、机场等距离。交通便利，房价基数较低。

红岛的缺点：海岸线短，居于内陆，北方无遮拦，冬季严寒夏季燥热（比市区温度冬天低很多，夏天高好多，很明显），一马平川，除了少数海景房以外基本无风景可言。

蓝谷的优点：青岛各区里空气质量最好，冬季雾霾最轻。这三个区里最先通地铁，2018年11号线就通了，西海岸2020年（1号线不通，13号线实际上无意义），红岛需要2021年。

蓝谷的缺点：目前开发程度最差、入住率最低。很容易出现现在的海景房，将来海景被新楼盘封死的现象。

个人建议如下： 第一，如果购买大户型、别墅、洋房类产品，看中休闲养生，建议优先考虑西海岸。西海岸“有山有海有风景”，海风湿润居住档次高，小珠山南麓，凤凰岛、唐岛湾一带，具备成为下一个崂山富人区的可能，风水好，公园多，高档酒店多，规划定位高。相比之下，城阳、蓝谷一马平川，无遮无拦，夏天燥热冬季寒冷，对于居住品质高的有钱人而言，这都是缺点。

第二，如果刚需，中小户型，看中交通通勤，追求事业上升，建议优先选择城阳。城阳四通八达之地，交通便捷，路程近，目前城阳房价低于西海岸，负担低，省时省力。相比之下，西海岸缺乏覆盖青岛全局的能力，到市区东部、北部通勤时间太长，还要缴纳隧道费，不够方便。对于上班族，事业为重，尤其是需要到处跑的人，西海岸存在一些缺点。

第三：蓝谷海岸线比红岛长，就我对青岛市空气质量长期监测的数据来看，蓝谷—仰口一线是“红黄蓝”三个地方里最好的。 但蓝谷开发是这三个地方是最落后的，小区没有成形，房子前面的风景存在一些未知数。

最后，也是最重要的一点，“房子是用来住的，不是用来炒的”，在各有优劣的情况下，建议根据个人实际情况，如亲属居住地，工作位置，灵活选择。如经常需要去老市南，科技街、台东，五四广场，可以选择西海岸，如果经常需要去沧口、四方、李村、机场，可以选择高新区，如果经常去汽车东站、沙子口、崂山CBD，可以优先选择蓝谷。