判断是不是贫民窟，不是看房屋单价高低，而是要看周边配套配置和生活方式。切记贫民窟的房屋单价是可以远高于富人区的，而且不是个例。而且贫民窟和富人区也可以随着时间变化而相互变化。

在青岛，一个典型的富人区单价低于普通住宅甚至贫民窟的，是西海岸沿海一带，金沙滩、唐岛湾、灵山卫一线。目前均价2万元/平方米不到，而做对比的浮山后，新都心的普通住宅区，破3万的楼盘很多。

（图为海上嘉年华）

这里为什么说西海岸沿海是富人区，而房子更贵的浮山后只是普通住宅区呢？很简单，看配置。

西海岸沿海，遍地大型休闲娱乐公园，如唐岛湾滨海公园，面积基本上是市区所有公园的总和，然而规划中的西海岸中央公园面积又是唐岛湾公园的N倍。涵碧楼，金沙滩希尔顿，红树林，喜来登等一系列高档星级酒店都在这一线，星光岛上修建了音乐厅和歌剧院以及私立小学——这一些明显都是富人区的标配。西海岸沿海别墅小区也很多，如涵碧楼，曼沙半岛，青岛印象金沙滩，恒大金沙滩，青岛小镇，山语海，大溪谷之类都是别墅盘。未开西海岸其实还有很多别墅盘。这些也明显说明西海岸的定位很高，是冲着香港中路——东海路——香港东路一线富人区的规划来建的。

（图为康大山语海）

再看看浮山后，新都心。房价虽高，周边配套都是啥？有别墅盘吗？对不起没有。有大型公园吗？对不起没有。有音乐厅，歌剧院吗？对不起没有。有高档五星级酒店吗？对不起没有。。浮山后有的东西：商场，健身会所，大量的小饭店，购物超市，实际上很明确，针对的都是中产阶级，上班族。所以大量的年轻人工薪族，也撑起了浮山后的房价。事实上晚上看浮山后，亮灯率堪称恐怖。

（图为星光岛）

这些商场，超市在西海岸富人区不多，一方面西海岸还未规划完成，属于新区，还在招徕人气，需要时间（所以我认为西海岸沿海房价超过浮山后甚至香港东路，只是时间问题，必然的，而不是能否的）。另一方面，富人难道需要天天亲自提着袋子逛菜市场吗？不需要。所以其实浮山南麓的富人区，也见不到太多菜市场，小超市啥的。所以西海岸各小区周围缺菜市场也是必然。

（图为老西镇）

我的另一个观点：富人区随着时间流逝转变为贫民窟是可以的，再以西镇为例。不管老青岛还是新青岛人，大部分人眼里西镇是贫民窟。但西镇也有两分法。贵州路以南，团岛的八大峡社区最早是青岛的高档住房，90年代房改以前，往往是X部X委X局干部才能分到八大峡的房子，和贵州路以北的XX院相比，天壤之别。但随着时间流逝，八大峡当年尽管定位高档，但比不过崂山，房屋老旧问题也突出，无电梯，无车位，小区不封闭，房型也差，居住的大都是老人没有新鲜血液，加上贵州路北边都是当时青岛最差的房子。混在一起，渐渐八大峡失去了当年高档社区的定位。整体看来是往下走的。

（图为团岛市场）

实际上拿八大峡和同时代浮山后XX非封闭式小区相比，明显八大峡更宜居，户型大，靠海近，有休闲娱乐去处，公交地铁便利（没在西镇住过的，体会不到所有公交都有座，几乎不用等车的优越），购物更方便（团岛早市），而且就车位、电梯而言浮山后XX小区也无便宜可言，但——现实中浮山后XX小区就是卖得比八大峡贵，甚至超过金茂湾。我在两边都住过非常有发言权，八大峡一定比浮山后二小区，四小区之类宜居——但为啥不受欢迎，只有两个解释：第一，浮山后XX小区周边都是新盖的高档小区，如鲁信长春花园，东城国际，青岛印象山等，而八大峡在贵州路往北一望无际的老旧住房，给一些不熟悉地理的人的感觉印象就是“火车站以西都是贫民窟”——然后八大峡就这么毁了。第二，八大峡离房价更低的西海岸太近，隧道一通，西海岸拉低了八大峡房价。随着西海岸房价快速上涨，八大峡应该会逐渐恢复一部分。但毕竟房子老旧，将来一定会被西海岸整体超了。

（图为西镇—云南路小区）

所以。综上所述，判断一个地区是富人区，普通住宅区还是贫民窟，需要总体判断，而不是单纯看房价。另有一句话：在很多发达国家和地区，贫民窟存在于城市中央，而富人都住在郊区，贫民窟比富人区房屋单价更高是普遍现象。估计中国未来也不会例外。

部份图来自网上，如有侵权请通知删除。