3月31日，成都正式发布“刚需优先摇号”政策，成为继武汉、长沙之后，第三个出台“刚需优先”政策的城市。

喊了好几天“狼来了”，这次终于来真的了！成都本轮重磅新政的出台，可谓有人笑嘻嘻，有人MMP……

破五关斩六将，你能成24K纯刚需吗？

喊了那么久的“刚需”，到底是真是虚，现在终于有了定论→

八小扒（公众号wyfcsc163）总结了一下：想要成为24K纯刚需，首先要具备限购资格，然后以家庭为单位，名下均无房，且2016年10月之后没有卖过房。

是的，以后要“刚”，先得同时满足三个条件（注意，同时！）并且八小扒（公众号wyfcsc163）细盘了一下，你还必须不会遇到下面这些“奇葩”事情：

● “家庭”为单位，杜绝假离婚误伤真离婚？

条件一：满足下列三种情况的居民家庭

1、夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女；离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；2、夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；3、达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；

这里要强调，刚需优先政策是以家庭为单位！也就是说，你，你老婆（老公），娃儿（未成年），算一个家庭；如果你和父母一个户，并且你已经达到法定结婚年龄（男22岁，女20岁），但是你还是一枚“单身狗”，这种情况，你一个人算一个家庭。

条件一中，最具杀伤力的要属第二种情况，从现在起，一旦离婚了，婚期未满3年是不能够优先登记购房。

这虽然杜绝了“假离婚”，但也误伤了一大批因为感情不和迫切想要离婚的夫妻。

八小扒只能祝结了婚的，都能够白头到老哈！

● 拒绝“先卖再买” 真改善得等等

条件二，登记购房人及其家庭成员，在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

这一条堵住了先卖二手房再去摇新房这样的“钻空子”行为。当然也误伤了一大批想要置换的改善人群。

●“户口”至上非限购区也中招

条件三，购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策；购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。

限购区，刚需想要优先摇号，必须具备购房资格：1、限购区户口；2、2年连续不间断的社保；

非限购区：成都本地户口优先摇号。

●都是“刚”看起来怎么那么不同？

的确，关于刚需的界定仍然有很大难度。所以有人提出疑问，以下有3类人群，请问谁是刚需，或者值得优先买房？

A. 来自浙江的Tony，在老家有5套房，今年通过本科落户想在成都买房。

B. 来自上海的ELLA，在成都外派工作2年，有社保，想买一套房，自住加投资。

C. 从小在成都长大的JCAK，一家5口，长年蜗居在60平米的房子，想换房。

按照成都给出的“刚需”定义，A，B属于纯刚需，C则不一定。

刚需可以优先摇号，真就这么好？

盘一盘，“刚需”还真不是说说而已，但如果你是摇号摇到心肝儿颤的24K纯刚需，优先摇号的政策，值得支撑你为此次买房时机放手一搏。（已被摇号“逼疯”？刚需，请务必在2018上半年买房）

毕竟，刚需有3项“优先”是赤裸裸的：

首先，摇号顺序发生了变化，以后将按照如下顺序进行：棚改户—刚需家庭—普通购房人。

其次，房源有保障，刚需优先摇号的房源不低于当期棚改户所需房源的50%。比如，当期房源1000套，其中100套为棚户改，剩下900套，拿出一半供刚需先摇。

最后，刚需拥有一张“复活券”。如果在刚需优先的450套房源，你摇到号特别靠后，没有合适的户型可选，那么你还能 “普通摇号”中重新复活。

但这3项对于真正需要买房的人来说，是锦上添花，却不见得是雪中送炭。

无论优先与否，以前多少人跟你竞争，现在依然如此，刚需和普通购房者都能参与摇号，更多是先摇和后摇的区别，虽然这的确也优先占用了一部分赢的概率。

但说白了，无论是顺序比一些人早、还是多一次机会摇，你运气不好、资格不够、预算不足，在哪里摇号都一样，何况入市的房源，总量是不变的！不会因为刚需优先，就多卖几套，不会提升楼盘的中签率，也就是说如果房源新增供应跟不上，摇号整体中签率仍然偏低。

其实，看当前的“刚需优先”，视野不妨宽阔些。这并非基于个别人的问题解决，这可能甚至不是对刚需在进行表达，而是在对投资客施以信号：

在国家坚定不移的“房住不炒”政策之下，2018年3月各大城市已经进入了第五轮调控，看看长沙、西安、杭州、海南、南京……哪一个重点城市的调控放松了？就算不出台刚需优先的政策，成都也可能做出其他的相应措施来表态。

任何政策都不能做到十全十美，保护了某些人的利益，必定就会误伤一部分人，在当前的形势下，刚需买房难成为楼市主要矛盾，政策当然会优先解决主要矛盾。

因而，八小扒（公众号wyfcsc163）还是希望大家更客观些来看待这件事，不因为对己不好就否认、对己有利就推举。而从目前大家的反应来看，虽然吐槽的人也不少，但并没有真正“被惹毛”的，因为毕竟大家都知道，这是一项基于利民而提出的措施。

所以，有政策的庇护，刚需能上车就尽早上，投资者该歇就歇歇吧，万一后面真出台10年不能交易的政策呢？至于想要置换的普通购房者，摇号之前先去算一卦，看命里是否带房……

来源: 八小扒